增城最贵!疯狂涌入,13号线二期、新白广通车后,2022新塘更火!
2021年,新塘板块成交均价为24892元/平,与2020年相比,上涨7.59%。(来源:克尔瑞)成交均价是增城各板块中最高。
成交数量方面,据广州中原研究发展部数据,2021年新塘板块新房成交了3949套,同比涨30.4%。
新塘板块2021年成交量位列广州第五。
图源:广州中原研究发展部
2021年新塘的主力盘有华润置地公园上城、金茂万科都会四季、阳光城翡丽山等。新盘入市,性价比高,像华润置地公园上城这种国企大盘备受买家关注。
不过临近地铁的项目少,距离地铁2-3公里项目多。
总体来看,新塘板块的价格还算坚挺,不像其它板块这么“卷”。
纵观去年一年的市场情况,跟大环境相似,4月底出现“转冷”迹象,而网签从6月起出现明显下滑。
11月面对市场收紧后房企爆雷、土拍遇冷、经济下行等问题,高层表态保护刚需,楼市氛围有所缓和,成交才稍微摆脱冰点困局。
2022年8个新盘入市
成为增城新货最多的板块
今年,新塘板块预计将有8个新盘入市,成为了增城供应最多新货的板块。
目前,越秀·星耀TOD、广州城投·禧阅盛汇都已经开放营销中心,这两个项目位置优越,位于广州东CBD核心位置,距离新塘交通枢纽也很近,备受关注。
另外,远洋地块也出了规划图,路劲地块已经在动工。
预计13号线二期开通
广州东TOD/CBD加速建设
展望2022,新塘板块还有哪些重大利好要兑现呢?
首先,最值得期待的,莫过于是新塘TOD的建设。
在增城三届人大二次会议中提出,要扎实推进广州东部交通枢纽中心建设,争取新塘站地铁预留工程及地下城市通廊年内建成。
广州东部交通枢纽中心效果图
前段时间房产君就看到新塘高铁站正在如火如荼建设中。
另外还要力促广汕高铁加快建设、新白广城际年内建成通车,协调启动广州东站至新塘站五六线、佛山经广州至东莞城际建设。
开通后,从新塘出发不用转线将直达珠江新城。同时,该线路是贯穿广州东西的黄金大动脉,串联老黄埔、金融城、珠江新城、越秀区等重点核心区,价值不言而喻。
第二,广州东CBD的建设同样值得期待。
今年,广州东部CBD将纳入“5+2+4”国际知名商圈体系向全球推介!融入广州国际消费中心城市建设。
强化广州东部交通枢纽商务区产业集聚功能,以2.7平方公里核心区为重点,推动一批总部项目加快建设,打造枢纽型国际特色商圈。
广州城投·禧阅盛汇效果图
发展前景令人期待,新塘就是蓄势待发的广州东部增长极。
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