增城最贵！疯狂涌入，13号线二期、新白广通车后，2022新塘更火！

网上有个段子说，贵的东西，只有一个缺点，那就是贵！

这句话同样适用于楼市中，换句话说，如果一个板块房价高，就证明它是具备高价值的。

放眼增城，哪个板块成交均价是最高的呢？

毫无疑问，当然是新塘板块。

增城最贵板块

2021成交套数涨30.4%

2021年，新塘板块成交均价为24892元/平，与2020年相比，上涨7.59%。（来源：克尔瑞）成交均价是增城各板块中最高。

成交数量方面，据广州中原研究发展部数据，2021年新塘板块新房成交了3949套，同比涨30.4%。

新塘板块2021年成交量位列广州第五。

图源：广州中原研究发展部

2021年新塘的主力盘有华润置地公园上城、金茂万科都会四季、阳光城翡丽山等。新盘入市，性价比高，像华润置地公园上城这种国企大盘备受买家关注。

阳光城·翡丽山营销中心现场（2021年摄）

不过临近地铁的项目少，距离地铁2-3公里项目多。

总体来看，新塘板块的价格还算坚挺，不像其它板块这么“卷”。

纵观去年一年的市场情况，跟大环境相似，4月底出现“转冷”迹象，而网签从6月起出现明显下滑。

11月面对市场收紧后房企爆雷、土拍遇冷、经济下行等问题，高层表态保护刚需，楼市氛围有所缓和，成交才稍微摆脱冰点困局。

2022年8个新盘入市

成为增城新货最多的板块

今年，新塘板块预计将有8个新盘入市，成为了增城供应最多新货的板块。

目前，越秀·星耀TOD、广州城投·禧阅盛汇都已经开放营销中心，这两个项目位置优越，位于广州东CBD核心位置，距离新塘交通枢纽也很近，备受关注。

另外，远洋地块也出了规划图，路劲地块已经在动工。

预计13号线二期开通

广州东TOD/CBD加速建设

展望2022，新塘板块还有哪些重大利好要兑现呢？

首先，最值得期待的，莫过于是新塘TOD的建设。

在增城三届人大二次会议中提出，要扎实推进广州东部交通枢纽中心建设，争取新塘站地铁预留工程及地下城市通廊年内建成。

广州东部交通枢纽中心效果图

前段时间房产君就看到新塘高铁站正在如火如荼建设中。

另外还要力促广汕高铁加快建设、新白广城际年内建成通车，协调启动广州东站至新塘站五六线、佛山经广州至东莞城际建设。

新塘TOD汇聚5地铁（广州地铁13号线、16号线、20号线、28号线、28号线支线），3高铁（广深高铁、京九高铁、广汕高铁），2城轨（穗莞深、新白广城轨）。日后约20分钟就能到达广州东站，约30分钟即达广州、深圳两大国际机场，1小时覆盖珠三角各城市。

新塘南站实拍（2021年摄）

此外，地铁13号线二期预计今年年底开通（消息来源：广州地铁）。

开通后，从新塘出发不用转线将直达珠江新城。同时，该线路是贯穿广州东西的黄金大动脉，串联老黄埔、金融城、珠江新城、越秀区等重点核心区，价值不言而喻。

第二，广州东CBD的建设同样值得期待。

今年，广州东部CBD将纳入“5+2+4”国际知名商圈体系向全球推介！融入广州国际消费中心城市建设。

强化广州东部交通枢纽商务区产业集聚功能，以2.7平方公里核心区为重点，推动一批总部项目加快建设，打造枢纽型国际特色商圈。

广州城投·禧阅盛汇效果图

发展前景令人期待，新塘就是蓄势待发的广州东部增长极。

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